(2016年第4期)关于印发乳源瑶族自治县房地产市场秩序专项整治工作方案的通知

发布时间:2017-01-26来自:作者:点击量:578

乳源瑶族自治县人民政府办公室关于印发乳源瑶族自治县

房地产市场秩序专项整治工作方案的通知

乳府办〔2016165

 

各镇人民政府,县府直属及上级直管各单位:

    《乳源瑶族自治县房地产市场秩序专项整治工作方案》已经县人民政府同意,现印发给你们,请遵照执行。

 

乳源瑶族自治县人民政府办公室

2016年12月19日            

 

乳源瑶族自治县房地产市场秩序专项整治工作方案

    为进一步规范房地产企业经营行为,维护房地产市场秩序,保护购房者合法权益,根据《广东省住房和城乡建设厅关于开展规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序专项整治的通知》(粤建房〔2016〕220号)及市政府办下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治工作方案》(韶府办明电〔2016〕217号)文件要求,结合我县实际,制定本方案。

    一、指导思想

    贯彻落实国家房地产市场调控工作有关部署和《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》要求,以解决关系人民群众根本利益问题为出发点,坚持标本兼治、综合治理、惩防并举、注重预防的方针,从房地产企业开发建设、商品房预(销)售、项目验收交付等容易发生违法违规行为的关键环节入手,认真开展房地产市场专项整治工作,切实维护广大人民群众的合法利益,同时营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境,促进我县房地产市场平稳健康发展。

    二、工作目标

    通过对房地产企业开发建设、商品房预(销)售、项目验收交付等行为进行专项检查,对群众反映强烈的各类问题,一经查实,依法依规严肃处理,建立健全长效机制,促进我县房地产业持续健康发展。

    三、检查的重点内容

    紧紧围绕专项整治工作,以房地产开发企业为切入点,对全县房地产开发项目进行全面清理,对有投诉举报的项目进行重点调查。主要内容包括:

    (一)资质及开发建设情况。资质证书是否过期失效、营业执照变更后是否及时变更资质证书;是否存在未取得资质证书从事房地产开发经营行为;是否存在涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书行;是否存在未取得施工许可未经批准擅自施工。

    (二)商品房预(销)售情况。是否发布虚假房源信息和广告;是否通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;是否未按商品房预售规定销售商品房;是否不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格;是否捂盘惜售或者变相囤积房源,取得预售许可后不在10天内一次性公开全部房源信息并进行销售;是否不公示销售进度控制表等违法违规行为;是否存在商品房销售不明码标价,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用;是否以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格;是否存在将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人。

    (三)项目验收交付情况。是否未按合同约定按期交付使用;是否将未组织竣工验收或验收不合格的商品房擅自交付使用;是否存在商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异后不按规定和约定处理;是否存在商品房交付使用时未向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等行为。

    四、实施步骤

    (一)动员部署阶段(11月下旬)。

    1.认真研究韶关市政府《关于开展房地产市场秩序专项整治工作方案》(韶府办明电〔2016〕217号)文件要求,制定我县方案,全面部署相关工作。明确整治范围、内容、要求,落实相关部门职责。

    2.成立由县政府副县长任组长,住建局、公安局、国土局、发改局、工商局、监察局、法制局等相关单位负责同志为成员的专项整治领导小组。领导小组下设整治办公室,整治办主任由住建局副局长兼任,具体负责整治领导小组的综合协调、梳理汇总等工作。

    3.开通举报、投诉热线(电话:5362301),接受广大群众监督。

    (二)组织实施阶段(12月上旬至12月中旬)。

    1.12月5日-12月12日,房地产开发企业自查阶段。房地产开发企业对所有项目开展全面排查并建立工作台帐。自查内容为本方案前文所述资质及开发建设情况、商品房预(销)售情况、项目验收交付情况等。自查结束后,于12月12日前各房地产企业将书面自查报告、台账报于住建局。

    2.12月13日-12月19日,专项整治领导小组重点排查我县各房地产企业资质及开发建设情况、商品房预(销)售情况、项目验收交付情况。对检查中存在严重违法违规行为、群众集中投诉举报的相关管理部门、开发企业、中介服务机构和物业管理企业予以相应惩罚及整改。

    (三)阶段总结报告(1230日前)。

    将我县此次全面排查的情况以书面的形式上报市住建局,并接受市住建局组织相关部门对我县房地产市场专项整治工作进行抽查验收,最终做好迎接省住建厅对我市房地产市场专项整治情况进行抽查验收的有关工作。

    五、工作要求

    (一)加强组织领导。成立由县政府副县长任组长,县住建局、公安局、国土局、发改局、工商局、监察局等相关单位负责同志为成员的专项整治领导小组。领导小组下设整治办公室,整治办主任由住建局副局长兼任,具体负责整治领导小组的综合协调、梳理汇总等工作。

    (二)切实提高认识,制定工作方案。开展房地产市场专项整治工作是规范房地产市场秩序,保证房地产市场稳定健康持续发展的重要措施,各部门、单位要高度重视,精心组织。同时,认真制定专项整治工作方案,明确时间要求,细化工作任务。

    (三)做好舆论宣传,畅通举报渠道。要充分利用电视、广播、报刊、网络等媒体,开展房地产法律法规宣传,加大专项检查宣传报道力度。采取公布投诉举报电话、信箱(包括电子邮箱)等方式,方便群众投诉,畅通举报投诉案件线索渠道,及时发现和查处违法违规行为。

    (四)严处违规行为,公开曝光典型案例。专项检查中发现的违法违规行为要严肃查处,对影响恶劣、社会反响强烈的典型案件,依法从严查处并公开曝光。

    (五)加强监督检查,建立健全长效机制。县政府要加强对所辖区域内的房地产开发项目进行督导检查,对检查中发现的问题,认真进行研究,不断强化管理,完善各项制度,建立健全规范房地产市场秩序的长效机制。

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